Publiziert 12. April 2011 | 
Die Zinsen im Keller und trotz scheinbar wirtschaftlichen Aufschwung ist für die meisten die Gefahr einer Inflation noch lange nicht abgewendet. Hauptgrund für einen Immobilien Kauf ist die zur Zeit günstige Finanzierung und der Schutz vor Inflationsverlust. Immobilien werden als krisensicher betrachtet. Trotzdem sollten für den Erwerb wichtige Punkte beachtet werden. Auch wenn die Zinsen niedrig sind, einen Anteil an Eigenkapitel ist bei der Finanzierung immer ratsam. Die meisten Banken belohnen einen Eigenkapitalanteil mit günstigeren Zinsen. Die Finanzierungskosten sinken erheblich. Beim Kauf einer Mietimmobilie ist nicht nur an die regelmäßigen Mieteinkünfte zu denken. Unverhoffte Reparaturen oder Nachzahlungen bringt eine Kalkulation schnell ins Wanken. Ein angemessener Vermögensrückhalt sollte Immobilienbesitzer immer vorhanden sein. Wie schnell kann es zu Mietausfällen kommen? Auch Vorsicht heißt es bei eventuellen Mietnomaden. Sehen Sie in eine Mietnomaden Datenbank. Auskunft ist auch über die Schufa möglich. Einen Mietausfall von rund einen Jahr muss schon überbrückbar sein. Beim Kauf einer Immobilie bzw. Eigentumswohnung zur Vermietung ist eine genaue Information notwendig. Regelmietdauer, ortsübliche Miete, vergleich mit anderen Objekten in der Umgebung und Mieterklientel sind wichtige Kriterien. Auch im Mietspiegel können Sie sich informieren. Weiter Infos bekommen Sie auf Eigentümerversammlungen über anstehende Baumaßnahmen und Rücklagen. Kontoauszüge mit aktuellen Mieteinkünften sollten eingesehen werden. Sehr vorsichtig sollten Sie sein bei vollmundigen hohen Rendite Versprechen. Die Höhe der Rendite ist erst mal zweitrangig. Berechnungsgrundlagen müssen genauestens geprüft werden und müssen auch langfristig tragbar sein. Machen Sie keine Rabatte zu einer Kaufentscheidung. Langfristig ist eine gute Kalkulation möglich. Zu bedenken ist aber, eine etwas kürzere Laufzeit kann schon erhebliche Kosten sparen. Bezahlen Sie in der Zinsbindung voll zurück, geben einige Banken einen Zinsnachlass. Eine Anschlussfinanzierung fällt meistens viel schlechter aus. Die Entwicklung der Zinsen im Baugewerbe kann langfristig keiner voraussagen.
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anschlussfinanzierung, immobilien, kapitalanlage | 
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